阜宁县教育局原阜宁县教育服装厂厂房及设备公开招租公告

项目编号：FNCQ[2024]05-001号

经县有关部门批准，阜宁县教育局原阜宁县教育服装厂厂房及设备对外进行公开招租，盐城市佳德拍卖有限公司受委托具体负责上述项目的交易事项，有关事项现公告如下：

一、招租标的及概况：

注：以上出租标的均以实际现状为准。

招租标的自公告之日起至2024年5月14日17时止在其房产座落地展示。

二、重大事项披露：

1、本次标的物招租为公有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2、该标的物以现场实际面积为准，如有误差不影响成交价。

3、标的物按现状招租。【项目所涉资产评估报告、标的信息等报告所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括信息发布所载清单、图片展示等），仅供竞租人参考。竞租人应自行对标的资产进行实地勘验，代理机构仅就转让方提供的资料负披露义务。】

4、本房产按现状招租，租赁期限详见招租标的及概况。

三、参考租金：详见招租标的及概况。

四、竞价方式：网络竞价。本次竞价活动设置20分钟自由竞价和延时出价功能，延时出价是在20分钟自由竞价时间结束后，每2分钟如果有竞价人出价，就自动延迟至2分钟，此次标的加价幅度为：¥1000元整或其整数倍。

五、优先承租权人：参照上表“招租标的及概况”。

1、标的房屋原承租人享有优先承租权。

2、优先承租权人参与竞价的，可以与普通竞价人以相同的价格出价，如果没有更高出价，竞价标的物由最后出价的优先竞租权人竞得。

3、标的优先竞租权人未参加竞价，视为自动放弃竞租和优先竞租权。

六、保证金交纳及处置：本次竞租收取保证金：详见招租标的及概况。

1、凡自愿参与竞租的单位，请在该标的竞价开始前, 登录http://222.188.117.130:17172/TPBidder/或中文输入“阜宁县公共资源电子化服务平台”，在线办理报名手续和缴纳相应数额的竞价保证金，并提前进入竞价页面。注册报名账号时必须在诚信库中录入自然人本人的银行卡号（单位必须是与开户许可证或基本账户存款信息上一致的基本账号）和开户银行，请务必确保银行卡能够正常转出转入。保证金只能通过该账号转入到系统自动生成的缴纳保证金子账户中，其余账号转账或汇款均会被视为无效缴纳，转错子账号的保证金无法退回，责任自负。保证金成功缴纳后请务必点击“缴纳查询”和“资格确认书”，否则无法正常进入竞价系统。因为竞价人操作问题，导致无法登录竞价大厅的，竞价人自行承担责任。

资格审查由招租审查小组负责审查。当报名时保证金子账号显示为 “******”时，说明该项目为需要审核报名的项目，请电话联系招租代理机构并提交经资质审查小组验核后的相关证明材料，通过后即可正常显示保证金缴纳账号。竞租人应保证对提供的证明材料真实有效，如有虚假所交保证金不予退还，并承担相应的责任。

2、竞价结束后，未成交人的保证金在成交结果公示期（5个工作日）结束后，原路退回。成交人的保证金待公示结束，凭产权人的书面退款通知（见附件），由阜宁县公共资源交易中心审批退款，参拍保证金不抵算成交价款或其它应交款项。无论是成交人或未成交人的保证金均不计息。如有不予退还竞价保证金情形之一的，县公共资源交易中心将其保证金直接上缴财政国库专户。

3、保证金不予退还情形

（1）竞价人之间有互相串通行为的。

（2）成交人无正当理由拒签“合同”、“成交确认书”等文书的。

（3）竞价人提供虚假信息骗取成交的。

（4）恶意质疑、投诉，干扰交易活动的。

（5）未按约定及时足额缴纳成交价款、履约保证金的。

（6）未按“合同”约定及有关规定完全履行义务的。

七、竞租人应具备条件：

中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。竞买人应先与阜宁教育局预约看标的物，认可标的瑕疵和内容。

竞租人应具备：

1、具有独立法人资格的服装企业；

2、具备服装生产能力，且2020年元月—2024年4月生产经营正常；

3、年销售业绩需在500万元以上，并提供2020年-2024年度的销售发票.其中2024年度销售发票必须提供，具体销售金额可不参与评审）。

4、竞租人具有有效的营业执照（副本）（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件）；

5、竞租人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供2020年度至2023年度的财务报表原件及复印件（财务报表至少应包括资产负债表、利润表、现金流量表）】；

6、竞租人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2024年1月以来任意一个月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

7、竞租人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（分别提供资格审查截止时间前“信用中国”网站的上述三个内容的查询结果截图）。

各潜在竞租人需充分考虑原阜宁县教育服装厂投入设施设备的价值（上表为房屋建筑物及设备清单），十多年来工厂形成的市场品牌效应及工厂累积的无形资产价值，以便进行更加符合市场规律的竞租报价。

资格预审文件：

1、竞租人单位法定代表人身份证原件及复印件、法定代表人授权书及被授权人身份证复印件（如有授权人），同时需提供被授权人2024年1月至2024年3月连续三个月在本单位缴纳的社保证明，（授权书格式详见附件）；

2、竞租人营业执照（副本）原件及复印件；

3、竞租人2020年度至2023年度的财务报表原件及复印件（财务报表至少应包括资产负债表、利润表、现金流量表）】；

4、竞租人2024年1月1日以来任意一个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明原件及复印件（如是网上电子缴纳的税收和社会保障资金证明，必须是带有税务部门章印的截图证明）；

5、竞租人的前3年内在经营活动中没有重大违法记录声明的原件及复印件；

6、竞租人2020年-2024年度的销售发票原件及复印件；

7、竞租人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（分别提供资格审查截止时间前“信用中国”网站的上述三个内容的查询结果截图）。

8、竞租人承诺涵（格式详见附件）

将上述1至8的材料复印件一式三份合订成册并加盖竞租人公章，原件同时递交备查。

竞租人务必将上述资格审查材料于2024年5月14日09:00时前送达至阜宁县公共资源交易中心开标厅（阜宁县行政审批局负一楼，香港路549号）

为保障潜在竞租人的权益，资格审查小组成员由专家库（阜宁县公共资源交易中心）随机抽取产生，资格审查工作及审查结果将在阜宁县公证处全程监督下完成。

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年5月14日17时止接受咨询，有意者请与阜宁县教育局联系，联系人：徐德志15951549009。

九、成交价款的结算时间和方式：

竞租人应于竞租成交次日起3个工作日内，（凭相关身份证明材料）到盐城市佳德拍卖有限公司与阜宁县教育局签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》等并按要求支付全额成交价款（参拍保证金不抵算成交价款）。若承租人未在规定的时间内到场签约手续时，由此引发的一切问题均由承租人承担违约责任。若交易双方届时均未在规定的时间内履行签约手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决。

成交价款付款方式：签订合同后，竞租人应在5个工作日内将成交款项汇入阜宁县教育局指定账户。此付款方式为本标的成交价款唯一支付方式。

十、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，阜宁县教育局和盐城市佳德拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。盐城市佳德拍卖有限公司仅就转让方提供的资料负披露义务。标的可能存在墙体、屋面渗漏情况以及其他问题，竞租人认可标的质量后方可参与竞租。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的面积现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞租人必须付清所有款项后，阜宁县教育局将标的物交付成交人。

3、竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合本项目的竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于参拍保证金、其他费用、风险和损失。

4、资产交易过程中出现下列情形的，阜宁县公共资源交易中心可以要求立即中止或者终止资产交易活动：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止或终结决定的。

5、竞租人在竞价前请务必仔细阅读附件：《招租文件》和《操作指南》。详细报名竞价流程见附件《操作指南》。报名人、缴纳保证金者和成交人三者须一致。

阜宁县教育局：徐德志15951549009

联系地址：阜宁县上海路166号

盐城市佳德拍卖有限公司：陈工  13141913999

联系地址：阜宁县城南大厦A座10楼

报名流程咨询：0515-89791601  13141913999

盐城市佳德拍卖有限公司

2024年5月7日