阜宁县益林镇人民政府部分公有房产对外公开拍卖公告

 项目编号：FNCQ[2025]03-001号

经县国资办等相关部门批准，现将阜宁县益林镇人民政府部分房产对外公开拍卖，江苏天成项目管理有限公司受委托具体代理上述项目的招拍卖事项，有关事项公告如下。

一、  拍卖标的及概况

注：以上竞拍标的均以实际现状为准。标的详细情况报名人务必实地详尽了解。

二、重大事项披露：

1、该标的物以产证面积为准，如有误差不影响成交价。

2、标的物按现状拍卖。【项目所涉资产评估报告、标的信息等报告所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括信息发布所载清单、图片展示等），仅供竞拍人参考。竞拍人应自行对标的资产进行实地勘验，代理机构仅就转让方提供的资料负披露义务。】

3、本房产家具家电属公有财产，不包含在拍卖标的内。

三、参考起拍价：各标的起拍价参照上表（“拍卖标的及概况”）

四、竞价方式：网络竞价。本次竞价活动设置20分钟自由竞价和延时出价功能，延时出价是在20分钟自由竞价时间结束后，每2分钟如果有竞价人出价，就自动延迟至2分钟。加价幅度均为1000元整或其整数倍。

五、保证金交纳及处置：

本次竞卖标的应缴保证金数额参照上表（“拍卖标的及概况”）。

1、凡自愿参与竞价的自然人和单位，请在对应标的竞价开始前, 登录http://222.188.117.130:17172/TPBidder/或中文输入“阜宁县公共资源电子化服务平台”，在线办理报名手续和缴纳相应数额的竞价保证金，并提前进入竞价页面。注册报名账号时必须在诚信库中录入自然人本人的银行卡号（单位必须是与开户许可证或基本账户存款信息上一致的基本账号）和开户银行，请务必确保银行卡能够正常转出转入。保证金只能通过该账号转入到系统自动生成的缴纳保证金子账户中，其余账号转账或汇款均会被视为无效缴纳，转错子账号的责任自负。保证金成功缴纳后请务必点击“缴纳查询”和“资格确认书”，否则无法正常进入竞价系统。因为竞价人操作问题，导致无法登录竞价大厅的，竞价人自行承担责任。

2、竞价结束后，未成交人的保证金在成交结果公示期（5个工作日）结束后，原路退回。成交人的保证金待公示结束，合同备案并履约到位，凭产权人的书面退款通知（见附件），由阜宁县公共资源交易中心审批退款，参拍保证金不抵算成交价款或其它应交款项。无论是成交人或未成交人的保证金均不计息。如有不予退还竞价保证金情形之一的，县公共资源交易中心将其保证金直接上缴财政国库专户。

3、保证金不予退还情形

（1）竞价人之间有互相串通行为的。

（2）成交人无正当理由拒签“合同”、“成交确认书”等文书的。

（3）竞价人提供虚假信息骗取成交的。

（4）恶意质疑、投诉，干扰交易活动的。

（5）未按约定及时足额缴纳成交价款、履约保证金的。

（6）未按“合同”约定及有关规定完全履行义务的。

六、竞价人应具备条件：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞价。竞价人应先与阜宁县益林镇人民政府预约看房，认可标的瑕疵和内容。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年3月19日17时止接受咨询，有意者请与阜宁县益林镇人民政府联系(联系电话：17714829619)

八、成交价款的结算时间和方式：

竞价人应于拍卖成交次日起3个工作日内，（凭相关身份证明材料）到江苏天成项目管理有限公司与阜宁县益翔项目管理有限公司签订《成交确认书》、《买卖合同》等并按要求支付全额成交价款（参拍保证金不抵算成交价款）。若竞价人未在规定的时间内到场签约手续时，由此引发的一切问题均由竞价人承担违约责任。若交易双方届时均未在规定的时间内履行签约手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决。成交价款付款方式：签订合同后，竞价人应在5个工作日内将成交款项汇入阜宁县益林镇人民政府指定账户。此付款方式为本标的成交价款唯一支付方式。

九、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，阜宁县益林镇人民政府和江苏天成项目管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。江苏天成项目管理有限公司仅就转让方提供的资料负披露义务。标的可能存在墙体、屋面渗漏情况以及其他问题，竞拍人认可标的质量后方可参与竞拍。请慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的面积现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞拍人必须付清所有款项后，阜宁县益林镇人民政府将标的物交付成交人。

3、竞拍人在拍卖前自行做好尽职调查，竞拍人自行判断是否符合本项目的竞拍资格。因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、无证房产及土地拍卖成交的，依法律法规和政策规定，待符合办证条件时，转让方提供可能提供的相关资料及手续并协助成交人办理产权登记。

5、房产买卖及依新政产权登记时所涉及的土地增值税、交易增值税、城维税、教育费附加由转让方承担。其他所涉一切税、费(包括但不限于土地出让金、房产及地契税、登记费、新政新增税费)全部由成交人承担。

6、水电开、过户等均由成交人办理并承担款项支付。

7、资产交易过程中出现下列情形的，阜宁县益林镇人民政府可以要求立即中止或者终止资产交易活动：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止或终结决定的。

8、合同备案：产权人应于成交结果公示期满后15个工作日内，报县公共资源交易中心及相关管理部门备案；需公证的合同，经公证后，在90个工作日内备案。

9、竞价人在竞价前请务必仔细阅读附件：《拍卖文件》及《操作指南》，详细报名竞价流程见附件《操作指南》。报名人、缴纳保证金者和成交人三者须一致。

阜宁县益林镇人民政府         电话：17714829619

联系地址：益林镇健康东路1号

江苏天成项目管理有限公司  联 系 人：邱文龙  17512558708 

联系地址：阜宁县天鹅国际商业中心13幢8楼

报名流程咨询：17714829619   17512558708

江苏天成项目管理有限公司

2025年3月6日