招标公告（资格后审）

详见阜宁县公共资源电子化服务平台（http://222.188.117.130:17172/）

一、 招标条件                  

本招标项目阜宁县羊寨镇羊泰花苑小区建设项目监理服务已批准建设，招标人为盐城市羊泰置业有限公司，建设资金来自 自筹 ，资金比例为：政府投资：0%，其他国有：0%，私有：100%，项目已具备招标条件，现对该项目的监理服务进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 建设地点： 江苏省盐城市阜宁县羊寨镇镇东居委会境内

2.2 工程规模: 阜宁县羊寨镇羊泰花苑小区建设项目，江苏省盐城市阜宁县羊寨镇镇东居委会，主要为新建3幢剪力墙结构的9层住宅楼；3幢剪力墙结构的10层住宅楼以及配套用房等，其中单幢最大建筑面积约为7253.99㎡，总面积约为32560㎡，包括土建、安装及附属工程等。具体施工内容和要求详见工程量清单和图纸。

2.3招标范围：委托施工监理的范围及内容、时限与阜宁县羊寨镇羊泰花苑小区建设项目所涵盖的工程范围相一致，包括其施工准备阶段、施工阶段、交（竣）工验收与缺陷责任期阶段的质量、进度、安全和工程建设投资控制及合同管理等有关工作。

2.4 监理服务期： 443日历天。具体服从工程建设进度要求，确保承包人能够按建设工程施工合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。

本项目服务期限与项目建设同步，如因非监理人原因造成本合同期限延长，监理人仍承担监理义务，且费用不予增加，投标人自行将上述因素考虑到投标报价中。

2.5 标段划分：本次招标共分一个标段。

三、 投标人资格要求              

以下是资格后审必要合格条件：

3.1有独立订立合同的能力；

3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3投标申请人资质类别和等级：具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理专业丙级资质或工程监理综合资质；

3.4投标申请人代理人及投标承诺的项目负责人均为本单位的正式职工，投标时提供从2025年3月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。                                 

3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求为：

3.5.1具有专业为房屋建筑工程的《注册监理工程师注册执业证书》（以注册专业为准）；

3.5.2 ①省外投标人的项目负责人（总监理工程师）自本项目投标文件递交截止之日起无在监工程；

②省内投标人的总监理工程师自本项目投标文件递交截止之日起在阜宁县范围外无在监工程；

③省内投标人的项目负责人（总监理工程师）自本项目投标文件递交截止之日起可在阜宁县范围内有1个在监工程，但必须提供在监工程建设单位同意其承接工程的书面证明。

在监工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。施工合同备案系统中项目负责人信息处于锁定状态，认定为在监工程。

3.6.1项目负责人（总监理工程师）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

3.6.1.1同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

3.6.1.2将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

3.6.1.3项目负责人担任其他公司法定代表人。

3.7资格预审申请人或者投标人不得存在下列情形之一：

3.7.1为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

3.7.2为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

3.7.3与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

3.7.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

3.7.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

3.7.6处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

3.7.7因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

3.7.8投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

3.7.9在安全生产领域存在瞒报、举报、迟报生产安全事故等失信行为的企业，被有关部门作为失信联合承接对象，推送“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

3.8招标人不同意投标申请人以联合体形式投标；

3.9符合法律、法规规定的其他条件。

四、招标文件的下载

4.1 5.1 本项目在网上下载招标文件，各潜在投标人登陆网上系统（网址为：http://222.188.117.130:17172/TPBidder/）进行操作。

5.2 招标文件发售时间：2025年06月10日至2025年06月17日，请各潜在投标人在上述规定的时间内免费下载招标文件。

特别提醒：投标单位应在招标文件下载截止时间前进行网上企业信息入库。

五、投标保证金、履约保证金

投标保证金数额为人民币15000.00元，履约保证金按合同额5%执行。投标保证金、履约保证金的具体规定详见招标文件相关条款。

六、最高投标限价：77.17万元；(招标控制价将和招标文件一起公布在“阜宁县公共资源电子化服务平台（http://222.188.117.130:17172/）”，各投标单位自行上网查询)。

七、付款方式：

完成本工程监理范围100%工程量并经验收合格后，支付监理费的70%；完成本工程监理范围100%工程量经验收合格满一年，付至监理费的90%；完成本工程监理范围100%工程量经验收合格满两年且审计结束后，按监理费结清余款（以上付款均无息）。

八、评标办法：综合评估法

本工程招标评标办法采用“综合评估法”，由招标人依法组建的评标委员会对通过初步评审的投标人从投标报价、监理方案、项目监理机构、拟投入现场的设备、检测仪器、投标人类似业绩等方面对投标文件进行综合评审。采取计分制，按照得分由高至低产生 1名中标候选人。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，依法确定中标人。

九、 发布公告的媒介               

本次招标公告同时在 “阜宁县公共资源电子化服务平台（http://222.188.117.130:17172/）”和江苏省招投标公共服务平台（https://www.jszbtb.com/#/newindex）上发布。

十、联系方式

招标人：盐城市羊泰置业有限公司       招标代理机构：盐城创臻项目管理有限公司       

地  址：盐城市阜宁县羊寨镇中心大街  地    址：长春路天鹅国际商业街9号楼二楼B211室 

邮  编：224400                     邮    编：224400                              

联系人：陈震                       联 系 人：夏素莉                              

电  话：17715202218                电    话：15261928469                         

电子邮箱：1094376472@qq.com        电子邮箱：15261928469@163.com                

2025年06月10日

附：评标办法

一、评标、定标办法

本工程招标评标办法采用“综合评估法”，由招标人依法组建的评标委员会对通过初步评审的投标人从投标报价、项目监理机构、拟投入现场的设备、检测仪器、投标人类似业绩等方面对投标文件进行综合评审。采取计分制，按照得分由高至低产生 1名中标候选人。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，依法确定中标人。

二、评标标准和程序

投标文件的评审按以下顺序进行，上一阶段未通过的不进入下一阶段评审：

1、初步评审

1.1形式评审标准

对投标文件的有效性、完整性进行评审

1.2资格审查（资格后审）

评标委员会对通过上一阶段评审的投标人资格对照招标文件投标人须知第3.7的规定要求进行审查，只有通过资格审查的投标人方可进行下一阶段的评审。

     1.3响应性审查

对招标文件要求的监理服务期限、质量、保证金、履约担保、投标有效期等实质性要求的响应性进行评审，未响应作无效标书处理。

2、详细评审

（一）投标报价（58分）

1、确定下列方法作为评标基准价计算方式：

方法四:以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2

Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%;Q1值在开标时由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。

说明：

1.投标报价相对评标基准价每偏离1%，扣减的分值为0.1分，正偏离和负偏离的扣分标准一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

（二）监理方案（24分）

评标委员会根据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的监理方案进行评分，以0.01分为一个计分单位。

本项目评审要点及评分区间分别如下：

1）质量控制方案（2.8～4分）；

2）进度控制方案（2.8～4分）；

3）投资控制方案（2.8～4分）；

4）安全控制方案（2.8～4分）；

5）合同及信息管理方案（2.8～4分）；

6）其它内容（如技术建议、组织协调方案、工作制度等）（2.8～4分）。

说明：

（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

（2）投标文件的监理方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

（3）监理方案最好不超过1000页。

（三）项目监理机构（14分）（与完成本工程无关的人员及证书不得作为加分项）

1．总监理工程师（6分）

总监理工程师除具备国家注册监理工程师证书的，还具备建设工程类高级工程师职称的，得2分；

具备一级建造师证书的，得2分；具有国家注册安全工程师证书的，得2分，最多可得6分。

2.专业监理工程师（8分）

（1）拟投入本项目的人员中具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书的，每有1人且有效的得2分，最多可得2分；

（2）拟投入本项目的人员中具有市政公用工程专业国家注册监理工程师证书的，每有1人且有效的得2分，最多可得2分；

（3）拟投入本项目的人员中具有机电安装工程专业国家注册监理工程师证书的，每有1人且有效的得2分，最多可得2分；

（4）拟投入本项目的人员中除具有国家注册监理工程师证书还具有注册安全工程师证书的，得2分；，最多可得2分；

说明：上述人员不得重复，均需提供相对应的注册证书原件彩色扫描件；

（四）投标人类似工程业绩（4分）

投标人自 2022年07月 02日以来（以竣工验收时间为准）承担过单项合同中总建筑面积大于等于19000平方米房屋建筑工程监理服务业绩，且竣工验收质量为合格及以上等级的，每有一个且有效的得4分，本项最高可得 4 分。

注：上述业绩须提交的材料要求如下：

（1）中标通知书（非招标项目不需提供，但须提供发包人或主管部门出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明（竣工验收证明需经设计、监理、施工、建设单位四方盖章，否则不予认可）原件扫描件、以及能证明业绩真实性的辅助材料。注：能证明业绩真实性的辅助材料主要包括：提供的中标通知书或监理合同已加盖项目所在地工程招投标管理部门或建设行业主管部门备案章；或中标公告官网查询截图；或提供业绩项目所在地工程招投标管理部门或建设行业主管部门出具的业绩真实性书面证明扫描件；或提供该业绩已录入至住房和城乡建设部“全国建筑市场监管公共服务平台”或“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”的查询截图页面，否则业绩不予认可。

（2）本招标文件要求的相关指标需在提供的中标通知书或监理合同、竣工验收证明中体现，如提供的中标通知书、监理合同、竣工验收证明中均未能体现本招标文件要求的相关指标的，须提供业绩项目所在地工程招投标管理部门或建设行业主管部门出具的能反映相关指标的证明，或通过“全国建筑市场监管公共服务平台”、“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”查询，如需查询，需提供查询页面截图，否则业绩不予认可，相关指标能够体现，投标文件中同一指标，不一致的，以最小的为准。

（3）中标通知书、监理合同、竣工验收证明等有关业绩证明材料，若有投诉、质疑，如能够调取到当地主管部门存档资料的，招标人调查取证时一律以调取的存档资料为准。

三、其它

1、本办法未述及的事宜，由评标委员会依据法律法规处置。

    2、经审查为虚假材料的，按无效标书处理。