阜宁县税务局存量房标准房基准价格维护评估及房地产交易涉税评估服务采购项目

招标公告

一、项目基本情况

1.项目名称：阜宁县税务局存量房标准房基准价格维护评估及房地产交易涉税评估服务采购项目

2.采购方式：公开招标

3.预算金额：48万元

4.业务范围

4.1基准价维护价格评估

主要对存量房交易系统中已存在的住宅小区和部分非住宅门市基准价格进行评估维护，目前存量房交易系统各类型房产，按实际量计算。

4.2纳税争议评估

4.2.1无基准价价格评估

对系统内无基准价的门市房、无成文小区（联建楼、宿舍楼）以及自建房、农村宅基地等按照实际交易发生时对交易房产进行实时价格评估。

4.2.2有基准价发生争议评估

根据省局争议处理办法，纳税人对基准价存在争议时由专业第三方评估机构进行评估。

4.2.3股权转让涉及资产评估、厂房或单位其他整体建筑交易价格及成本评估

对纳税人股权转让涉及资产评估、厂房或单位其他整体建筑交易涉及的不动产市场价和重置成本价委托第三方评估机构开展相关价格评估。

4.2.4土地增值税清算审核售价偏低项目价格评估

房地产开发企业开发项目进行土地增值税清算审核时，对系统内提示售价偏低房产进行市场价格评估。

5.采购需求：

5.1存量房标准房基准价格维护评估：保证基准价格符合市场行情；保证出具数据在存量房交易系统中能够运用，并在上报省局审批时顺利通过，具体要求详见项目需求。

 5.2房地产交易涉税评估：国家税务总局阜宁县税务局住宅交易价格、非住宅交易价格开展评估服务，具体要求详见项目需求。

6.合同履行期限：2025年03月-2028年03月，合同一年一签，如双方无异议，委托方视上一年度的服务情况可续签下一年合同。合同有效期间内，委托方实施动态管理，对不合格的中介机构委托方有权单方面取消合同，并保留诉讼的权利，受托方无异议。

7.服务要求：符合相关国家标准、行业标准及招标文件的要求与标准。

8.本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料；

1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件；

1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供2024年度的财务报表（财务报表至少应包括资产负债表、利润表）；距投标截止之日止，成立不足一年的供应商，可不提供财务报表】；

1.3  依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

1.4 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；

1.5 参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

1.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：

3.1 投标人须具有有效期内的住房建设部门核发的房地产评估机构备案等级二级以上（含）备案证书。

3.2 项目负责人资格要求：项目负责人必须具有房地产评估师执业注册资格。

3.3项目组组成人员要求：除项目负责人外，项目组其他人员不少于2名，必须为投标人本单位正式职工，具有执业注册房地产评估师资格1名。

3.4 投标人须保证项目负责人、项目组组成人员及委托代理人均为本单位的正式职工，并确保从投标截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为2024年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2024年1-6月养老保险均在本单位缴纳）。

4、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重失信行为记录名单（供应商无须提供提供证明材料，由采购人或采购代理机构人员在评审前，登录“信用中国”网站查询，并将查询结果向评标委员会报告）。

5、招标人谢绝投标人以联合体形式参加投标。

6、符合法律、法规规定的其他条件。

三、获取招标文件

1、招标文件发售时间：2025年 02 月 13日至2025年 02 月 19 日17:30时。

2、本项目接受微信报名。请注意报名截止时间（联系电话：18361639010同微信号）；报名费200元，报名时带介绍信或营业执照复印件及U盘。

3、招标文件发售地点：阜宁县天津路370号（御景濠庭面朝东门市）

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标截止时间、提交投标文件截至时间和地点

2、投标截止时间和递交投标文件截至时间：2025年 02 月 24日上午9:00时。

3、递交投标文件的地点：阜宁县天津路370号（御景濠庭面朝东门市）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本项目投标保证金为5000.00元，投标人用信封装好，同投标文件一起交纳。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、招标人信息

名 称：国家税务总局阜宁县税务局

地址：阜宁县城南大厦B座

联系人：韩科长

联系方式：13801419996

2.采购代理机构信息

名 称：盐城纳斯特项目管理有限公司

地 址：阜宁县天津路370号（御景濠庭面朝东门市）

联系人：郑工 

联系方式： 18361639010

2025年02月13日