招标公告(资格后审)

一、招标条件

本招标项目阜宁县老旧小区改造（老城区窑桥、新盛、林海三个社区16处(27栋楼)，南城区南苑社区2处单体楼栋，共计18处(29栋楼)老旧小区）工程已批准建设，招标人为阜宁县住房和城乡建设局，建设资金来自国有，国有资金出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的方案设计和施工图设计进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1工程地点：阜宁县境内；

2.2工程规模：老城区窑桥、新盛、林海三个社区16处(27栋楼)，南城区南苑社区2处单体楼栋，共计18处(29栋楼)老旧小区改造项目,实际招标面积约8.15万㎡。 

2.3设计周期：总设计周期30日历天，计划2026年元月中旬开始。

2.4设计服务费估算价：21.19万元 

2.5设计要求：符合国家现行设计规范要求、行业标准的规范要求，并确保最终设计成果文件通过各行业主管部门的审批或备案（如有），设计成果文件所涉及的各专业工程造价指标须科学、合理，严禁超标设计造成不必要浪费。

2.6本招标工程共分一个标段，本次招标主要包括但不限于测绘、方案设计、初步设计、施工图设计及施工过程中的设计咨询等设计服务。主要包括但不限于（具体服务标准和范围以招标文件和招标人实际要求为准）：

2.6.1方案设计范围：小区现状图、改造后的效果图、鸟瞰图等。

2.6.2深化设计范围：

1) 各小区现状总平面图的测绘；

2）地下管线的现状测绘；

3）小区屋面瓦的破损情况的空中测绘；

4）雨、污水管网等市政接入口与市政管理部门对接；

5）室外道路系统、停车位、室外健身运动休闲场地设施；

6）地下雨污水分流系统设计；

7）消防系统设计(室内外消火栓、消防泵房、火灾自动报警系统、应急照明、疏散指示等)；

8) 主要出入口、主要通道、车辆停放区等公共区域设置安防监控设施,主要出入口、楼栋单元门等安装门禁系统；

9) 路灯亮化系统设计；

10）绿化景观设计；

11）机动车、电动自行车充电桩设计，车辆智能管理系统；

12）设置生活垃圾房、垃圾箱等分类设施；

13）变电箱、水泵房等设施采取隐蔽化、景观化等举措；

14）智能快件箱、信报箱等场所；

15）新增物业用房、物业管理用房、门卫等；

16）屋面、内外墙修缮出新；

17）建筑外立面空调室外机、防盗网、晾晒架等设计；

18) 小区围墙修缮出新，增设文化宣传栏,电子布告栏等；

19) 既有建筑加装电梯；

20) 小区无障碍设施设计；

21) 施工过程中的设计咨询、变更、竣工验收等全过程跟踪服务。

如中标人无部分专业工程设计能力的，由中标人自行委托具有相应设计能力的设计单位完成，其设计成果应满足招标人的要求，其责任和费用由中标人承担。

三、 投标人资格要求

   （一）以下是资格后审必要合格条件：

3.1具有独立订立合同的能力；

3.2投标申请人资质类别和等级为：建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业乙级（含）以上资质的独立法人，并在有效期内（本项目测绘由设计单位自行落实具有相应资质的单位）；并在人员方面具有相应的设计能力；                        

3.3投标项目设计负责人资质类别和等级：具有注册建筑师或注册结构师资格。

3.4招标人不同意投标申请人以联合体形式投标；

3.5符合法律、法规规定的其他条件。

四、招标文件的发售               

4.1  招标文件发售时间：2025年12月25日8:30至2025年12月30日18:00。

4.2  招标文件发售地点：阜宁天鹅国际商业中心13幢8楼，联系电话：0515-87281985。获取文件时必须携带单位介绍信、被授权人身份证原件及复印件，招标文件售价200元/份，现金缴纳，售后不退。

五、投标保证金、履约保证金和设计补偿金

5.1 本项目无需投标保证金；履约保证金数额按合同额5%执行。投标保证金、履约保证金的具体规定详见招标文件相关条款。

5.2本次设计项目没有任何设计补偿金。

六、招标最高控制价：21.19万元。

七、付款方式：完成所有规划，施工图设计，提交全部成果文件(含电子版)并经图审且通过，最迟2027年春节前付合同总价款的80%，余款最迟到2028年农历春节前一次性结清（以上付款均汇至中标人账户，无息）。

八、评标办法：综合评估法

本工程招标评标办法采用“综合评估法”，由招标人依法组建的评标委员会对通过初步评审的投标人从投标报价、勘察设计方案、项目管理机构、业绩等方面对投标文件进行综合评审。采取计分制，按照得分由高至低产生1名中标候选人，若得分相同，报价低者优先。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，确定报告中推荐的排名第一的中标候选人为中标人。

九、 发布公告的媒介               

本次招标公告在“阜宁县公共资源电子化服务平台（http://222.188.117.130:17172/）”上发布。

十、联系方式

招  标  人：阜宁县住房和城乡建设局     招标代理机构：江苏天成项目管理有限公司

地    址：阜宁县城南大厦A座               地址：阜宁天鹅国际商业中心13幢8楼   

邮    编： 224400                            邮    编：224400                          

联 系 人： 王洪义                            联 系 人：曹晔                                   

电    话：15951541999                        电    话：0515-87281985                    

传    真：                                   传    真：                                 

电子邮件：                                   电子邮件：                                  

开户银行：                                   开户银行：                                  

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